Le viager est un mode de vente immobilière. Dans la plupart des cas, son fonctionnement est le suivant : l’acquéreur verse un bouquet initial, puis une rente mensuelle au vendeur jusqu’au décès de ce dernier. À ce moment-là, l’acheteur peut prendre possession du bien.

Bien entendu, tous les viagers ne sont pas les mêmes, et certains présentent des spécificités. De même, ce type de vente comporte de nombreux termes à connaître avant de se lancer. Voici le glossaire du viager.

La rente viagère

La rente viagère est une somme payée mensuellement (ou annuellement) par l’acquéreur au vendeur, et ce jusqu’au décès de celui-ci.

Le bouquet

Le bouquet est une somme payée par l’acquéreur au moment de la signature du contrat, en plus des rentes à venir.

Le viager occupé

Le viager occupé implique que le vendeur continue à vivre dans son logement après la signature du contrat. Ainsi, l’appartement ou la maison en viager pourra être habité par le vendeur, et ce jusqu’à la fin de sa vie. Une décote s’applique alors en compensation : les rentes seront donc moins élevées.

Le viager libre

Plus rare que le viager occupé, le viager libre permet à l’acheteur de faire usage du bien dès la signature du contrat. Dans ce cas, la décote ne s’applique pas, et les rentes sont donc plus élevées.

La libération anticipée

Dans le cadre d’un viager occupé, le vendeur est en droit de libérer son bien, par exemple s’il souhaite partir chez ses enfants ou dans une résidence pour personnes âgées. La libération anticipée du bien entraîne sa requalification en viager libre, et donc la revalorisation des rentes.

La libération anticipée ne peut pas être refusée par l’investisseur, mais, sauf cas exceptionnels, elle est définitive.

Le crédirentier

Le crédirentier est le vendeur du bien en viager : il perçoit les rentes.

Le débirentier

Le débirentier est l’acheteur du bien en viager : il paie les rentes.

La nue-propriété

La nue-propriété représente la possession du bien, mais pas le droit d’en faire usage. Lors d’un viager, la nue-propriété revient toujours à l’acheteur.

L’usufruit

L’usufruit représente le droit de faire usage du bien et d’en tirer les fruits (c’est-à-dire en le louant). Lors d’un viager, l’usufruit peut être conservé par le vendeur.

Ceci dit, il est rare que l’usufruit soit choisi pour un viager, car il désavantage l’acquéreur. En effet, si le vendeur décède lorsque son bien est en location, l’investisseur devra attendre la fin du bail pour prendre possession du bien.

Le DUH

Le DUH (Droit d’Usage et d’Habitation) permet à une personne de vivre dans le logement en question. En revanche, il ne permet pas de le louer ni d’y loger officiellement un proche. C’est ce droit qui, dans la majorité des cas, est choisi dans le cadre d’un viager, afin que le vendeur puisse continuer à occuper son habitation.

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